ડેવલપર ક્લેઈન વોટરફ્રન્ટ પર મોટો દાવ લગાવે છે

બ્રુકલિનના ગ્રીનપોઇન્ટ વિભાગમાં વfટરફ્રન્ટ લાટીયાર્ડ, મેનહટન officeફિસના વિકાસકર્તા માટે તેનું નસીબ પાછું મેળવવાનું શક્ય નથી. પરંતુ પૂર્વ નદી અને ન્યુટાઉન ક્રિકફ્રેમોલોકલ જમીન-માલિક, જ્યોર્જ ક્લેઈન-જેમના સ્થાવર મિલકતના નસીબમાં છેલ્લા છૂટાછવાયા ભાગો પર જાહેર ડાઇવ લીધી હોવા છતાં, તેના રાજકીય પ્રભાવમાં બરાબર કામ કરવાની યોજના હોવા છતાં, તેના 23-એકરના પાર્સલ ખરીદવાના કરાર સાથે. કે.

જ્યારે એમ. ક્લિન, જે પાર્ક ટાવર ગ્રુપનું નેતૃત્વ કરે છે, તે શું કહેશે નહીં કે તેની યોજના શું છે, તે ગ્રીનપોઇન્ટ સમુદાય જૂથો સાથે અનૌપચારિક વાતચીત કરી રહ્યો છે, જે કહે છે કે કેળાના આકારના વોટરફ્રન્ટ મિલકતનું તેનું સ્વપ્ન-જો તે ચલાવી શકે તો-તે છે. તેઓ જેની રાહ જોઇ રહ્યા હતા. ઘણા પડોશી સૂત્રોના જણાવ્યા અનુસાર, શ્રી ક્લેઈન નદીના કિનારે બ્રુકલિન હાઈટ્સમાં સહેલગાહને હરીફ બનાવવા માટે જાહેર એસ્પadeનેડેડ બનાવવા માંગે છે, મિલકતના કેન્દ્રમાં જાહેર પ્લાઝામાંથી મિડટાઉન સ્કાયલાઈનના દૃષ્ટિકોણનું વચન આપે છે. પ્લાઝામાંથી બહાર નીકળ્યા પછી, શ્રી ક્લેઈન 10 રહેણાંક ટાવર્સ, ટાઉનહાઉસ-શૈલીના એપાર્ટમેન્ટ્સ અને રિટેલ સ્ટોર્સની કલ્પના કરે છે જે ગ્રીનપોઇન્ટના સ્ટ્રીટ ગ્રીડ પર ખુલશે અને ફરીથી વોટરફ્રન્ટ લોકોને જાહેરમાં લાવશે.

લગભગ 80 વર્ષોથી સાઇટ પર કબજો કરી રહેલા લમ્બર એક્સચેંજ ટર્મિનલના માલિક સ્ટીફન સ્ટુલમેનને પણ ગ્રીનપોઇન્ટ વોટરફ્રન્ટ સુધારવાના સપના છે અને તે ચાર વર્ષ પહેલા એક મનોરંજન સંકુલ અને ઉદ્યાન વિશે સ્થાનિક મીડિયાને વાર્તાઓ આપી રહ્યો હતો. પરંતુ રાજકારણ દ્વારા સ્થગિત બ્રુકલિન અને ક્વીન્સના વોટરફ્રન્ટ્સ અને રીઅલ એસ્ટેટ માર્કેટની અસ્પષ્ટતાઓ સાથે, આ વિચારને માત્ર એક પાઇપ સ્વપ્ન જેવું લાગ્યું.

હવે, શહેરમાં પૂર્વ નદીના કાંઠે વિસ્તૃત ફેરી અને વોટર-ટેક્સી માર્ગો પર દબાણ કરવામાં આવ્યું છે, અને 2012 ના ઓલિમ્પિક રમતોત્સવ માટે શહેરના બિડના ડેન ડોક્ટર ડોક્ટર-સર્જક સાથે, આર્થિક વિકાસ માટેના ડેપ્યુટી મેયર તરીકે મેયર માઇકલ બ્લૂમબર્ગના જમણા હાથ પર બેઠક, ન્યુ યોર્ક રીઅલ એસ્ટેટમાં નવી સીમા ખૂલી છે. શ્રી ડોક્ટરટોફની હજી પણ કાલ્પનિક ઓલિમ્પિક એક્સ પરિવહન યોજના દ્વારા આને આશરે વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવી છે: પૂર્વ નદી ઉપર અને નીચે મુસાફરી કરતા લગભગ 30 ફેરી માર્ગો દ્વારા બનેલી અક્ષ, અને બંદર અને લોંગ આઇલેન્ડ સાઉન્ડમાં એક હાઇ-સ્પીડ રેલવે સેવાને ઓળંગી કા wouldીને. પૂર્વી ક્વીન્સ નેવાર્ક આંતરરાષ્ટ્રીય વિમાનમથક સાથે જોડો. તેમની તાજેતરની ખરીદી સાથે, શ્રી ક્લેઈન ક્રિયાના કેન્દ્રમાં બરાબર છે.

શ્રી ક્લેઇન્સ પાર્ક ટાવર ગ્રુપના એક્ઝિક્યુટિવ વાઇસ પ્રેસિડેન્ટ એલિઝાબેથ કુનિહને કહ્યું કે, અમારી પાસે તે કંઈપણ નથી જેની સાથે અમે જાહેરમાં જાહેર કર્યું છે. (કુ. કુનિહાન દ્વારા, શ્રી ક્લેઇને આ વાર્તા વિશે કોઈ ટિપ્પણી કરવાનો ઇનકાર કર્યો હતો.) અમે હાલમાં અમારા બધા વિકલ્પો શું છે તેના પર એક નજર નાખી રહ્યા છીએ.

તાજેતરમાં, ઓછામાં ઓછા સ્થાવર મિલકતોમાં વિકલ્પો - શ્રી ક્લેઈન માટે ટૂંકા પુરવઠા હતા.

તેમના ઘણા સાથીદારોથી વિપરીત, શ્રી ક્લેઇનનો સ્થાવર મિલકતમાં કૌટુંબિક ઇતિહાસ નથી. બ્રુકલિનમાં એક ધાર્મિક છોકરાનો ઉછેર, તેના પરિવારે બાર્ટનની કેન્ડી કંપનીના સ્થાપક તરીકે ભાગ્ય બનાવ્યું. શ્રી ક્લેઇને સરકારની શરૂઆતમાં જ તેના જોડાણો બનાવ્યા, જ્યારે તેણે બ્રૂક્લિનમાં ડાઉનટાઉનમાં કોન એડિસન અને ન્યુ યોર્ક ટેલિફોન બિલ્ડિંગ્સ વિકસાવી ત્યારે શહેરની જાહેર-ખાનગી ભાગીદારીમાં પ્રથમ પ્રયોગોમાં ભાગ લીધો. 1981 માં, તેણે નાણાં બનાવવાના કાચ-અને-સ્ટીલ-officeફિસ બિલ્ડિંગમાં નાના પાર્ક એવન્યુ સાઇટ પર મેનહટનમાં-પાર્લેલિંગમાં પોતાનું નાટક કર્યું તેના એક વર્ષ પછી, તેના માતાપિતાએ કેન્ડી કંપનીને million 2.5 મિલિયનમાં વેચી દીધી, અને ત્યારથી કુટુંબ પાછળ જોયું નથી. .

એક રીતે, શ્રી ક્લીનની ગ્રીનપોઇન્ટ માટેની યોજનાઓ તેમના બ્રુકલિન પરત પ્રતિનિધિત્વ કરે છે. પરંતુ અન્ય રીતે, તે ક્યારેય છોડ્યો નહીં: તેના deepંડા રૂthodિવાદી મૂળ તેની સાથે આજ સુધી રહ્યા છે. તેમણે યહૂદી હેરિટેજનાં મ્યુઝિયમ સાથે બે સ્થાવર મિલકત ડાઉનટર્ન્સ દ્વારા અટકી ગયા જેવું લાગે છે કે તેના બાંધકામને ધમકી મળી છે; જ્યારે 1997 માં મ્યુઝિયમ પર રિબન કાપવાનો સમય આવ્યો ત્યારે જ્યોર્જ ક્લેઈન મેનહટ્ટન ડિસ્ટ્રિક્ટ એટર્ની રોબર્ટ મોર્જન્ટાઉ અને ભૂતપૂર્વ મેયર એડવર્ડ કોચ સાથે મળીને આ વસ્તુ બાંધવા બદલ હાલાકી મેળવવા માટે ઉભા હતા.

રાજકારણમાં તેમનો હાથ પણ એટલો જ શક્તિશાળી રહ્યો છે. રિઅલ એસ્ટેટ અને રૂ conિચુસ્ત યહૂદી સમુદાયોમાં પ્રવેશ મેળવવા માટે ઉત્સુક રિપબ્લિકન લોકો માટેના એક વ્યક્તિ, શ્રી ક્લેઇને વર્ષોથી રિપબ્લિકન ઉમેદવારોના વિશાળ સ્લેટને મહત્તમ દાન આપ્યું છે. પરિણામે, તેઓ રાજ્યપાલ જ્યોર્જ પટકી, ભૂતપૂર્વ મેયર રુડોલ્ફ ગિયુલિની, વર્તમાન મેયર માઇકલ બ્લૂમબર્ગ અને રાષ્ટ્રપતિ બુશની પસંદની સાથે કંપની રાખે છે.

પરંતુ આમાંથી કોઈ પણ તેને મેનહટન રીઅલ એસ્ટેટની અનિયમિતતાથી બચાવી શક્યું નહીં.

1990 ના દાયકાના મધ્યભાગમાં, જેમ કે બજાર તીવ્ર મંદીથી સાયકલ ચલાવી રહ્યું હતું, શ્રી ક્લેઈન 1980 માં મેનહટન રીઅલ એસ્ટેટ રમતમાં પ્રવેશ્યા બાદ વિકસિત કરેલી ઘણી મિલકતોમાંથી પોતાને સ્ક્વિઝ્ડ કરેલા મળ્યાં, જેમાં 499 ની સટ્ટાવાળી ટાવર હતી. આઇએમ પેઇ દ્વારા ડિઝાઇન કરાયેલ પાર્ક એવન્યુ, કે જે સ્પ્રેડ્સમાં ચૂકવણી કરે છે. 1995 માં, શ્રી ક્લેઇને તે મિલકતમાં તેની રુચિ સુમિટોમો ટ્રસ્ટને વેચી દીધી, જેણે મકાન પર મોર્ટગેજ રાખ્યું હતું. પછીના વસંત ,તુમાં, મિત્સુબિશી ટ્રસ્ટે અન્ય ક્લેઈન સંપત્તિ પર મોર્ટગેજ વેચ્યું, another 33 મેઇડન લેન, બીજી બેંકમાં ડિસ્કાઉન્ટમાં, અને પાર્ક ટાવર ગ્રૂપે તેનો હિસ્સો ગુમાવ્યો. 1996 માં, જૂથના ndણદાતાઓ સાથે છેલ્લી ઘડીના સોદામાં મેડિસન એવન્યુના 535 માં તેનો હિસ્સો બચાવ્યો ત્યારે મકાનમાં 270,000 ચોરસફૂટ પર કબજે કરનારા ભાડૂતો માટે લીઝો આવ્યા અને પાર્ક ટાવર ગ્રુપ પોતાનું મોર્ટગેજ કવર કરવામાં અસમર્થ હતું અને ભાડૂતોને સ્પર્ધાત્મક ભાડાની ઓફર કરી શકશે નહીં. તે બિલ્ડિંગ અને 65 ઇસ્ટ 55 મી સ્ટ્રીટ, શ્રી ક્લેઈનના મેનહટન રીઅલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં મુખ્ય ખેલાડી હોવાના છેલ્લા દાવા છે.

શ્રી ક્લેઈન તેમના રાજકીય જોડાણોને કારણે કેટલીક અન્ય સંપત્તિઓ રાખવા સક્ષમ છે. તે શ્રી કોચ અને શ્રી જિયુલિયાનીની નજીક રહ્યા છે, અને તેઓ રિપબ્લિકન વલણ ધરાવતા ઉચ્ચ અંતિમ દાતાઓ અને જી.ઓ.પી. શ્રી ક્લેઈન શ્રી બ્લૂમ-બર્ગની સંક્રમણ ટીમના સભ્ય હતા, અને શ્રી બ્લૂમબર્ગની અપર ઇસ્ટ સાઇડ મેન્શનમાં શ્રી બુશ અને શ્રી પટકીને હોસ્ટ કર્યા હતા ત્યારે dinner 15,000 ચૂકવવા માટે તૈયાર ફંડ રેઇઝરમાંના એક હતા.

તાજેતરનાં વર્ષોમાં, શ્રી ક્લેઇને તેની ઘણી મહત્વાકાંક્ષી જુગાર રમ્યા છે. તેમણે 1998 માં ટાઇમ્સ સ્ક્વેરની પશ્ચિમમાં બંદર ઓથોરિટી બસ ટર્મિનલની ઉપર officeફિસ ટાવર બનાવવાની બોલી ગુમાવી દીધી હતી. 1999 માં, તેમણે સંયુક્ત રાષ્ટ્રના દક્ષિણમાં પૂર્વમાં નદી પર ક Conન એડિસન સાઇટ વિકસાવવાની બોલી ગુમાવી હતી.

પરંતુ કદાચ 1990 ના અંતમાં તેમની સૌથી નોંધપાત્ર હાર રીઅલ એસ્ટેટ હરીફ ડગ્લાસ ડર્સ્ટના હાથમાં હતી. ટાઈમ્સ સ્ક્વેરમાં ચાર officeફિસ ટાવરો માટેની તેમની યોજનાને બે અબજ ડ -લર-મિસ્ટર તરીકે સમર્થન આપવા માટે પ્રુડેન્શિયલ ઇન્સ્યુરન્સ કું. ક્લેઈન હજી 27 હેઠળ મુકદ્દમોમાંથી બહાર નીકળી રહ્યો હતો અને સાઇટના વિકાસના તેના અધિકારને પડકારતો હતો. જ્યારે તે તમામ કાગળિયામાંથી ઉભરી આવ્યો, રીઅલ એસ્ટેટ બજાર દક્ષિણ તરફ ચાલ્યું ગયું હતું અને શહેરની સાઇટ માટેની યોજનાઓ પરત કરવામાં આવી હતી.

1996 સુધીમાં, શ્રી ડર્સ્ટને આજે આયોજિત ચાર ટાવરમાંથી માત્ર એક જ ટાવર બનાવવાનો અધિકાર જીત્યો હતો - અને ટાઇમ્સ સ્ક્વેર-અને એન્કર ભાડૂત તરીકે કોન્ડે નાસ્ટને જોડ્યો હતો.

હવે શ્રી ક્લેઈન પાસે તેને શ્રી ડર્સ્ટ સુધી બનાવવાની તક છે.

તે એક સારું રોકાણ છે, શ્રી ડર્સ્ટે ગ્રીનપોઇન્ટ યોજના વિશે જણાવ્યું હતું. ખાસ કરીને નવા વોટર-ટેક્સી માર્ગો સાથે. હકીકતમાં, શ્રી ડર્સ્ટની સંસ્થાએ સાઇટ પર એક નજર નાખી હતી-પરંતુ આ વખતે, શ્રી ક્લેઇન જીત્યાં.

એક ઓલિમ્પિયન પ્રોજેક્ટ

સાઇટની સંભાવનાઓ માટે નિર્ણાયક એ છે કે 2012 ના સમર ઓલિમ્પિક્સ માટે બોલી લગાવવાની શહેરની વિકસતી યોજના. યેલ યુનિવર્સિટીના પ્રોફેસર એલેક્સ ગારવિનની આગેવાની હેઠળના શહેર આયોજકોની એક ટીમ સાથે, જે હવે નીચી મેનહટનના પુનર્વિકાસની દેખરેખ રાખવા માટે નામદાર રીતે એજન્સીના મુખ્ય આયોજક છે, શ્રી ડોક્ટરટોફે મોટા શહેરમાં શક્ય ઓલિમ્પિક સ્થળોને જોડવા માટે મોટા પાયે પરિવહન પહેલની કલ્પના કરી હતી. . જ્યારે રમતો પોતે એક દાયકાની દૂર છે એમ ધારી રહ્યા છીએ કે ન્યૂયોર્ક વિજેતા બિડર છે, જ્યારે આંતરરાષ્ટ્રીય ઓલિમ્પિક સમિતિ બોલી લગાવનારને નિર્ણય લેવાની તૈયારીમાં છે ત્યારે 2005 માં શહેર આ યોજનાના તત્વોને ચલાવવાનું દબાણ કરી રહ્યું છે. તેનો અર્થ એ કે few૦ ઓલિમ્પિક બોલીમાં માંગવામાં આવેલી fer૦ ફેરી લાઇનોની નોંધપાત્ર સંખ્યા, આગામી કેટલાક વર્ષોમાં ચાલુ કરવામાં આવશે, અને વિકાસકર્તાઓએ નોંધ લીધી છે, વર્ષોથી ચાલતી મિલકતો કબજે કરી હતી.

ડમ્બોમાં વોટરફ્રન્ટ સાથે મોટા ઉદ્યાનના વિકાસ માટે માત્ર ભંડોળની વ્યવસ્થા કરવામાં આવી હતી; ગ્રીનપોઇન્ટ અને વિલિયમ્સબર્ગની સરહદ પાસે શ્રી ક્લેઇન્સની દક્ષિણ દિશામાં એક સ્થળ, લોફ્ટ રાજા જોશુઆ ગુટમેન દ્વારા બાંધવામાં આવશે તેવા મિશ્ર-ઉપયોગના વિકાસ માટેની પ્રારંભિક યોજના છે; અને ગયા મહિને, ભાડૂતોએ એવલોન રિવર વ્યૂમાં પ્રવેશ કરવાનું શરૂ કર્યું, ક્વીન્સ વેસ્ટ ખાતે valવલોનબે દ્વારા નિર્માણ થયેલ ત્રણ સ્થળોમાંથી પ્રથમ, Hun 74 એકર, ters.3 અબજ ડ proposedલરના પૂર્વ નદીના વોટરફ્રન્ટ પર હન્ટર્સ પોઇન્ટ પર સૂચિત વિકાસ, મિસ્ટર પાસેથી ન્યૂટાઉન ક્રીકથી જ. .ક્લેઇનની નવી સંપત્તિ.

શ્રી ક્લેઈન હવે વોટરફ્રન્ટ પર મોટા વિકાસકર્તાઓ સાથે રમી રહ્યા છે. ક્વીન્સ વેસ્ટ, જે લગભગ 15 વર્ષોથી ચાલ્યું હતું, જીવનના નવા સંકેતો બતાવી રહ્યું છે. 19-બિલ્ડિંગ, 6,400-યુનિટ હાઉસિંગ અને રિટેલ સંકુલ તરીકે કલ્પના, ફક્ત બે ઇમારતો standભી છે; પરંતુ ગયા વર્ષના જાન્યુઆરીમાં, પેન્સિલ્વેનિયા સ્થિત બિલ્ડર, એલસીઓઆરને વ્યવસાયિક જગ્યા માટે સાઇટના 13-22 એકરના પાર્સલ વિકસાવવા માટે પસંદ કરવામાં આવ્યા હતા. ગયા વર્ષના ફેબ્રુઆરીમાં, રોકરોઝ ડેવલપમેન્ટ કોર્પો.એ સ્થળ પર 21 3-4 એકરનો કબજો લીધો હતો. ત્યાં, 1 અબજ ડોલરની વિકાસ યોજના સાત ઇમારતોમાં 3,000 એપાર્ટમેન્ટ એકમો માટે ક forલ કરે છે.

શ્રી ક્લેઈન પાસે ફક્ત આમાંના કોઈપણ પ્રોજેક્ટ સાથે સ્પર્ધા કરવાનો વાવેતર જ નથી - તેની પાછળ તેમની રાજકીય ઇચ્છા છે. સમુદાય જૂથો સાવધ આશાવાદ સાથે તેની નજર રાખી રહ્યા છે.

ગ્રીનપોઇન્ટ પ્રોપર્ટી ઓનર્સ ઇન્ક.ના પ્રમુખ ક્રિસ્ટીન હોલોવાઝે જણાવ્યું હતું કે સમુદાય કોઈપણ વસ્તુનું સ્વાગત કરશે કે જેણે ગ્રીનપોઇન્ટને વોટરફ્રન્ટ સુધી પ્રવેશ આપ્યો, જેને સ્ટૂલમેનના લાટીયાર્ડ્સ દ્વારા કોઈને યાદ હોય ત્યાં સુધી અવરોધિત કરી દીધી છે.

અમારે ઇસ્ટ રિવર વોટરફ્રન્ટ વિકસાવવાની જરૂર છે - તે બ્રુકલિનનો રત્ન છે, કુ. હોલોવાક્સે કહ્યું. આ એક સમુદાય છે જે પાણીથી ઘેરાયેલું છે, તેમ છતાં પાણી માટે અમને જવા માટે કોઈ રસ્તો નથી. તે સાવ ખોટું છે.

સ્થાનિક સમુદાય મંડળ દ્વારા નોંધપાત્ર ઉદ્યાનોના ઘટક સાથે મિશ્રિત ઉપયોગ, મિશ્રિત આવકના વિકાસની ભલામણ કરવામાં આવી હોવાનું ઉમેરતાં શ્રીમતી હોલો-વacક્ઝે જણાવ્યું હતું કે સમુદાય શ્રી ક્લેઇન સાથે તેમની યોજનાઓ વિશે વાત કરવા તૈયાર છે.

આ ઉપરાંત, શ્રી ક્લેઇનની એકરમાં થોડા તાર જોડાયેલા છે: તેણે ખાનગી માલિક સાથે એક ખાનગી સોદો કર્યો છે, જ્યારે ક્વીન્સ વેસ્ટના વિકાસકર્તાઓએ તે અસ્પષ્ટ ત્રૈક્ય સાથે વ્યવહાર કરવો પડશે: શહેર, રાજ્ય અને બંદર ઓથોરિટી.

બીજી બાજુ, તેનો અર્થ એ પણ છે કે જ્યારે શ્રી ક્લેઈને તેના પ્રોજેક્ટને નાણાં આપવાની વાત કરવામાં આવે ત્યારે તે એકલા જ જવું પડે- અને તે તેમના માટે મોડું થયું ન હતું. શ્રી ક્લેઈન ગ્રીનપોઇન્ટ પ્રોપર્ટી પરના સોદાને પૂર્ણ કરશે ત્યારે પાર્ક ટાવર ગ્રુપના કુ કુનિહાન એમ નહીં કહેશે કે કેટલા પૈસા બદલાશે, અને વિકાસને નાણાં આપવાની શ્રી ક્લેઈનની યોજનાઓ પર કોઈ ટિપ્પણી કરશે નહીં.

પરંતુ હવેથી, કોઈપણ કે જે બ્રુકલિન વોટરફ્રન્ટ પર વિકાસ કરવા માંગે છે તે શ્રી ક્લેઇન સાથે હરીફાઈ કરશે. અને જ્યારે શહેરની વોટરફ્રન્ટ વિકસાવવાની વાત આવે છે, ત્યારે સ્પર્ધા એક સારા સંકેત તરીકે લેવામાં આવી રહી છે.

શ્રી ક્લેઇનની નવી મિલકત સ્થિત છે તે જિલ્લાનું પ્રતિનિધિત્વ કરનારા સિટી કાઉન્સિલના સભ્ય ડેવિડ યાસ્કીએ જણાવ્યું હતું કે મને લાગે છે કે ગ્રીનપોઇન્ટ અને વિલિયમ્સબર્ગમાં વોટરફ્રન્ટ પર ફરીથી દાવો કરવાની અમારી પાસે પ્રચંડ તક છે. મને લાગે છે કે વોટરફ્રન્ટના ઓછામાં ઓછા ભાગ પર આવાસ કરવામાં ઘણી સમજણ પડે છે.