તેમની પાસે દેશની કેટલીક શ્રેષ્ઠ વર્ગ એ officeફિસ મિલકતોની માલિકી છે Los લોસ એન્જલસમાં 62૨ માળની એઓન સેન્ટર, હ્યુસ્ટનમાં એક શહેરનું કેન્દ્ર, ન્યુ યોર્કમાં New૨૨ ફિફ્થ એવન્યુ- પરંતુ તેઓ હંમેશા વધુ શોધતા હતા. સ્થાપક અને સીઇઓ સ્કોટ લlorલરના નેતૃત્વ હેઠળ, તેમની સ્થાવર મિલકતનું સામ્રાજ્ય જેટલું ઝડપથી વધ્યું, બ્રોડવેએ કેલિફોર્નિયાથી ન્યુ યોર્ક સુધી વધુ officeફિસ ઇમારતોને જીતી લેવા ઝડપી પાડ્યો.
તેમની મેક્લો જેવી વ્યૂહરચના: leફિસના ગુણધર્મોમાં ઉચ્ચ લાભ મેળવનારી લોન પર ધસારો, ભાડુ વધવાની રાહ જોવી અને બે વર્ષમાં નફામાં મકાનો વેચવી.
પરંતુ બજારના ક્રેશથી નવા બાળકને તેના જૂના હરીફો કરતા વધુ ઉઝરડા પડ્યાં છે. ખરેખર, નવ વર્ષની કંપનીએ ખોટા સમયે ચોક્કસ જોખમ માટે તેનો સ્વાદ મેળવ્યો. તેઓએ 2006 અને 2007 માં દેશભરની 28 officeફિસ સંપત્તિઓ ખરીદી હતી, તે સમયે પણ ટીકાકારો દલીલ કરે છે કે 2001 થી 2003 સુધીમાં ફક્ત નવ nineફિસ મિલકતો વિપરીત વિરુદ્ધ છે.
ન્યુ યોર્ક સિટીના કોર્પોરેટ અને રીઅલ એસ્ટેટ એટર્ની એડવર્ડ એ. મર્મલસ્ટેઇને જણાવ્યું હતું કે ઉદ્યોગમાં નવા ખેલાડીઓ તે છે જે ખરેખર મુશ્કેલ બન્યા છે. તેમનો ખુલાસો માત્ર એટલો જ મોટો છે કારણ કે તેમની મોટાભાગની હસ્તાંતરણ ટૂંકા ગાળામાં થઈ હતી.
શ્રી મર્મેલ્સ્ટાને ઉમેર્યું હતું કે વધુ સારી રીતે સ્થાપિત સ્થાવર મિલકતના ખેલાડીઓએ છેલ્લા કેટલાક ડાઉન સાયકલ્સમાંથી પસાર થયા પછી તેઓની કલ્પના કરી છે, કારણ કે તેઓ સમજે છે કે એકવાર તમે ,૦, percent૦ ટકાથી ઉપરનો લાભ મેળવશો, તો તમે સંભવત yourself પોતાને ખુલ્લો મૂકશો.
હવે, બ્રોડવેએ ડઝનથી વધુ ઇમારતો માટે ટૂંકા ગાળાની લોન પર ડિફોલ્ટ કર્યો છે, અને તેમની બે સંપત્તિની પૂર્વધારણા કરી છે. બાબતોને વધુ વિકટ બનાવવા માટે, બ્રોડવેના આ બિલ્ડિંગ્સમાંથી ઘણાના પ્રાથમિક nderણદાતા - જેમ કે ન્યુ યોર્કમાં એક સહિત 10 મિલકતો, એકલા 15 મે, 2007 ના રોજ ખરીદવામાં આવી હતી - લેહમેન બ્રધર્સ હતા. હવે સવાલ એ છે કે શું તેઓ તેમની લોન ચૂકવવા અને ટકી રહેવા માટે જરૂરી મૂડી એકત્ર કરી શકે છે.
રીઅલ કેપિટલ Analyનલિટિક્સના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર ડેન ફાસુલોએ કહ્યું કે, ત્યાં કોઈ સવાલ નથી કે સ્કોટનું વ્યવસાયિક મ theડેલ ધાર પર ખૂબ રહેતું હતું. સ્વાભાવિક છે કે, સંગીત બંધ થતાં તે ખુરશી વિના અટવાઇ ગયો.
રિયલ કેપિટલ Analyનલિટિક્સ અનુસાર, લેહમેન સાથે તાજેતરમાં કરાયેલા સોદા હોવા છતાં, બ્રોડવે તેમની ટૂંકા ગાળાની લોન ચૂકવવા માટે જરૂરી મૂડી raiseભી કરી શકે તે એકમાત્ર રસ્તો છે, 280 પાર્ક એવન્યુ, પાર્ક એવન્યુ એટ્રીયમ, અને સિએટલમાં યુનિયન બેંક .ફ કેલિફોર્નિયા સેન્ટર (340 મેડિસન પણ સંભવિત રીતે પરેશાન છે).
તેમની વર્તમાન સંપત્તિઓ બ્રોડવેએ જેની ખરીદી કરી છે તેના માત્ર એક અંશે મૂલ્ય છે. જોકે બ્રોડવેના જેમ્સ હેનસીએ જુલાઈ 2007 માં શિકાગોમાં West West$..7 મિલિયન ડ idealલરમાં West$6..7 મિલિયન ડોલરમાં 500 વેસ્ટ મોનરો ખરીદવાનો પોતાનો સમય વર્ણવ્યો હતો, તેમ છતાં હવે આ મિલકતની કિંમત ફક્ત million$ મિલિયન ડોલર છે. (બ્રોડવે ફેબ્રુઆરી २०० in માં લોન ચૂકવ્યા બાદ ધીરનાર સાથે સોદો કરીને, જે બિલ્ડિંગ પર ચોથા ભાગની ખાલી જગ્યા છે તેના પર ભાગ્યે જ અટકાયત કરવાનું ટાળ્યું હતું.) અને ૨ )૦ પાર્ક એવન્યુ - જેનો ઉપયોગ તેઓ નવેમ્બર 2007 માં 25 1.25 અબજ ડોલરમાં ખરીદ્યા હતા. Broad 1.1 અબજની લોન Broad હવે બ્રોડવેએ જે ખરીદી કરી છે તેના દસમા ભાગની કિંમત છે: 7 147 મિલિયન. પાના:. બે 3 4
