સહકારી ન્યુ યોર્ક રીઅલ એસ્ટેટના સ્કૂલ લંચ કોષ્ટકો છે.ફિલ રીગલેસવર્થ દ્વારા ચિત્રણ કોનો નંબર આ ફ્રી છે
INઅસ્પષ્ટ, વિશિષ્ટતા અને મૂર્ખતા માટે તેમની પ્રતિષ્ઠા (લાયક છે કે નહીં) સાથે, સહ-પ્રખ્યાત ન્યૂ યોર્ક સિટી રીઅલ એસ્ટેટના મધ્ય-શાળાના લંચ કોષ્ટકો છે. અને, ટુવીન સ્કવોર્ડ્સના શ્રેષ્ઠ નિયમન પણ બનશે, કેટલીકવાર તમારે કોઈ એવી વ્યક્તિને કહેવું પડે છે જેને તમે હવે મિત્ર બનવા માંગતા નથી.
બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, તેમને બરતરફ કરો. લોકોથી છૂટકારો મેળવવો સરળ નથી, એમ સિટી હેબિટેટ્સ એજન્ટ આમેર જાને જણાવ્યું છે, જેમણે છેલ્લા પાંચ વર્ષથી પોતાના કે ગાર્ડન બિલ્ડિંગના બોર્ડમાં સેવા આપી હતી. તમે કોઈના ઘરે લઈ રહ્યા છો. પરંતુ ક્યારેક તે કરવું પડે છે.
કલ્પના કરો, દાખલા તરીકે, તમારો બાજુનો પડોશી એક હોર્ડર છે જે ટેલિવિઝનની સામે સિગારેટ પીતા અને રાતના લટકાઓ સાથે ક્યારેક ઘરના નાના નાના ફાયર શરૂ કરતો હોય છે. ઓહ, તે પણ, તેની અને તેની પત્નીને બેડબગનો ઉપદ્રવ છે જે સમગ્ર મકાનમાં ફેલાયેલો છે.
રીઅલ એસ્ટેટ લો ફર્મ વેગનર બર્કોના સહ-સ્થાપક અને ભાગીદાર સ્ટીવ વેગનર, ઘણા વર્ષો પહેલા કો-boardપ બોર્ડ માટે સંભાળેલા કેસમાં આ સ્થિતિ હતી. તેમણે યાદ કર્યું કે બીજા રહેવાસીએ તેમના apartmentપાર્ટમેન્ટમાં બેડ બગ્સ શોધી કા ,્યા પછી, આ બિલ્ડિંગે બેડબગ-સ્નિફિંગ કૂતરો લાવ્યો હતો, જેથી ઉપદ્રવના સ્ત્રોતને મૂળમાંથી કા .ી શકાય.
તે કૂતરો હમણાં જ [દંપતીના] એપાર્ટમેન્ટની સામે પાછા ફ્લિપ્સ કરવાનું શરૂ કરતો હતો, અને જ્યારે તેઓએ દરવાજો ખોલ્યો ત્યારે [બેડબેગ્સ] બધે જ હતા.
‘હું ત્યાં બેઠેલા કોઈ બોર્ડ વિશે જાણતો નથી, 2 ડબ્લ્યુ, આપણે તેમને પસંદ નથી કરતા, અમે તેઓની પાછળ જઈશું. ’ડીજેનશેને સહકારી બોર્ડના વિકાસની શક્યતાની વાત કરતાં કહ્યું.
મકાનમાં આગ, સંગ્રહખોરી અને બેડબેગ્સ વિશે માલિકોને સૂચના આપવામાં આવી હતી, જેથી સમસ્યાઓનો ઉપાય કેવી રીતે કરવો તે અંગેના નિર્દેશો આપવામાં આવ્યા હતા. પરંતુ તેઓએ કોઈપણ કારણોસર તે કર્યું નથી. અને તેથી બોર્ડે તેમને બહાર કા .વા કાયદેસરની કાર્યવાહી શરૂ કરી હતી. આખરે, બંને પક્ષે કોર્ટમાં ગયા વિના સમજૂતી કરી. આ દંપતીએ પોતાનો apartmentપાર્ટમેન્ટ છોડી દીધો, અને બિલ્ડિંગે તેમનું એકમ વર્ષમાં વેચી દીધું.
વેગનરે કામ કરતા અન્ય એક ઇસમના કિસ્સામાં, એક રહેવાસી તેના apartmentપાર્ટમેન્ટમાંથી ડ્રગ્સનો વ્યવહાર કરતો દેખાયો. ચોવીસ કલાક ધૂમ્રપાન અને મોટેથી સંગીતથી તેણે તેના પડોશીઓને હેરાન પણ કર્યા હતા અને ફરિયાદ કરવા ગયા ત્યારે એક મહિલા રહેવાસીને ઝબ્બે કરી હોવાનો આક્ષેપ પણ કરાયો હતો. પરંતુ તે ત્યાં સુધી નહોતું થયું જ્યાં સુધી કોઈ મહિલાએ દાવો કર્યો ન હતો કે તેના apartmentપાર્ટમેન્ટમાં (તેના માલિક સિવાય અન્ય કોઈએ) તેના પર બળાત્કાર ગુજાર્યો હતો કે મકાન ખાલી કરાવવા ખસેડ્યું.
તે કેસ પણ કોર્ટમાં જતા પહેલાં જ સમાધાન થઈ ગયો હતો, જે, વેગનેરે કહ્યું હતું કે, તે તેના અનુભવમાં એકદમ લાક્ષણિક છે. જ્યારે સહકારી શેરધારકોને કોર્ટમાં લઈ જાય છે, ત્યારે તેઓ સામાન્ય રીતે કહેવાતા પુલમેન કાર્યવાહી હેઠળ આવું કરે છે, જે તેનું નામ લે છે 40 ડબલ્યુ 67 મી સ્ટ્રીટ વી. પુલમેન , 2003 ના અદાલતના નિર્ણય જેણે સ્થાપિત કર્યું હતું કે સહકારી વાંધાજનક વર્તન માટે ભાડૂતોને બહાર કાictી શકે છે.
એક દાખલો હાલમાં મિડટાઉન દક્ષિણ રહેણાંક મકાનમાં ખુલ્લો પડી રહ્યો છે, જ્યાં બોર્ડ ઓફ ડિરેક્ટર તેના એક નિવાસીની ગેરવર્તનને ધ્યાનમાં લેવા કટોકટીની બેઠક બોલાવે છે. બોર્ડના એટર્નીએ શેરહોલ્ડરની માલિકીની લીઝ સમાપ્ત કરવા, apartmentપાર્ટમેન્ટ પાછું મેળવવા અને કાનૂની ફી વસૂલવા માટે પ્રસ્તાવ મૂક્યો હતો. પ્રશ્નની વર્તણૂકમાં શેરહોલ્ડરને વધુ જોખમી ગણાવીને એટર્નીએ વિડિઓ ફૂટેજ અને ઇમેઇલ દસ્તાવેજો બતાવ્યા અને પુરાવા તરીકે વ voiceઇસમેલ રેકોર્ડિંગ રમ્યું. આ બેઠકમાં હાજર શેરહોલ્ડર સંરક્ષણ રજૂ કરવામાં સક્ષમ હતું, પરંતુ 90 ટકાથી વધુ શેરધારકોએ હાંકી કા toવા માટે મત આપ્યો હતો.
તેમ છતાં, ન્યૂયોર્કના સહકારી વલણમાં સંપૂર્ણ વિકસિત સંપત્તિ યુદ્ધોમાં અધોગતિશીલ નાના વ્યકિત અને વ્યક્તિત્વની તકરારની કથાઓ ભરેલી છે, સ્ટ્રોક સાથેના સહ-સહકારી અને સહકારી વકીલ, ડેલ ડીજેનશેને કહ્યું હતું કે, ખાલી કરાવનારાઓમાં સામાન્ય રીતે આવી વાંધાજનક વર્તન શામેલ છે.
હું ત્યાં બેઠેલા કોઈ બોર્ડ વિશે જાણતો નથી, ‘2 ડબ્લ્યુ, અમે તેમને પસંદ નથી કરતા, અમે તેઓની પાછળ જઈશું,’ ડીજેનશેને સહકારી મંડળને આગળ વધારવાની સંભાવના વિશે કહ્યું. વ્યક્તિત્વ અને લોકો તેમના પડોશીઓ સાથેના મુદ્દાઓને કેવી રીતે ધ્યાન આપે છે તેની બિનસત્તાવાર ધોરણે અસર થઈ શકે છે, જે કંઈપણ સાથે કરે છે. અને એવા સમયે આક્ષેપો કરવામાં આવે છે કે બોર્ડના સભ્યની અંગત પકડ હોય છે, પરંતુ તમારી પાસે હજી પણ સંચાલક દસ્તાવેજો છે જેનું પાલન કરવું જરૂરી છે અને બોર્ડ પરના અન્ય લોકોએ તપાસ અને સંતુલન તરીકે કામ કરવું.
તેમ છતાં, કોઈ પણ પરિસ્થિતિ કે જ્યાં તમારા પડોશીઓના નાના જૂથે તમારા ભાગ્યમાં મોટો મત આપ્યો હોય તે કાવતરાખોર તરફ વળ્યા માટે યોગ્ય છે. ખાસ કરીને જ્યારે કંઇક વિચિત્ર કામ કરે છે, હકીકતમાં, તે ચાલતું દેખાય છે.
બોન્ડ ન્યુ યોર્કના એજન્ટ કેરોલ કુસાનીએ તાજેતરમાં એક મિત્રને સલાહ આપવામાં મદદ કરી જેણે શોધ કરી, અણધારી રીતે, તેને તેના મકાનમાંથી બહાર કા kી મૂકવામાં આવી. મુદ્દો એ છે કે સ્ત્રીનો કૂતરો હતો, જેણે ઘણા વર્ષો પહેલા બીજો એક રહેવાસી બનાવ્યો હતો. તે ઘટના પછી તેણીને એક ચેતવણી મળી, પરંતુ તે લેતું હોય એવું લાગ્યું નહીં, અને કૂતરો પછીથી બીજા માલિકને કરડ્યો.
કુસનીએ કહ્યું કે બીજી વાર ત્રાસી ગયા પછી, બિલ્ડિંગના બોર્ડ દ્વારા મહિલાને કહ્યું કે તેણે પરિસ્થિતિને દૂર કરવા પગલાં ભરવા પડશે. આમાં કૂતરો જ્યારે પણ જાહેર સ્થળોએ હોત ત્યારે તે મૂંઝવતો હતો અને મુખ્ય મુસાફર લિફ્ટને બદલે સર્વિસ એલિવેટર પર લઈ જતો હતો.
અને તેણે પત્ર લખ્યો કે તે પાલન કરશે, અને તેણે કૂતરાને ગડબડ કરી અને તેને સર્વિસ એલિવેટરથી નીચે ઉતારવાનું શરૂ કર્યું, કુસાનીએ કહ્યું. પરંતુ લગભગ એકાદ મહિના પછી, વાદળી રંગમાંથી, તેને સહ-વકીલના વકીલનો એક પત્ર મળ્યો જેમાં કહેવામાં આવ્યું કે તેઓ તેને બરતરફ કરવા માટે નોટિસ આપીને તેની સેવા આપી રહ્યા છે.
પત્રમાં બોર્ડ પ્રમુખ દ્વારા હસ્તાક્ષર કરવામાં આવ્યા હતા અને કહ્યું હતું કે તેઓ દસ દિવસની જેમ જ તેને બહાર કા .વા માંગે છે, એમ તેમણે જણાવ્યું હતું. તેણી તે સમજી શક્યા નહીં કારણ કે તેણીએ જે કરવાનું કહ્યું હતું તે કરી હતી. તેથી તેણે મને સંપૂર્ણ ગભરાટમાં બોલાવ્યો.
બિલ્ડિંગની મેનેજમેન્ટ કંપનીનો સંપર્ક કરતાં કુસાની અને તેના મિત્રને ખબર પડી કે પત્ર ભૂલથી ભૂલથી મોકલાઈ ગયો છે. કુસાનીએ નોંધ્યું હતું કે, બોર્ડ અધ્યક્ષે, દરમિયાન, હસ્તાક્ષર કર્યાની સૂચના પર હોવા છતાં, કાર્યવાહી અંગે કોઈ જાણકારી ન હોવાનો દાવો કર્યો હતો.
તેણે કહ્યું, મને ખબર નથી કે શું થયું. પરંતુ તે દરમિયાન, પાંચ દિવસ એવા હતા જ્યાં [તેણીની મિત્ર] નાશ પામતી હતી.
છેઆ ઉનાળામાં આડેધડ, serબ્ઝર્વર હાસ્ય કલાકાર બિલ ડેવ્સ દ્વારા પ્રથમ વ્યક્તિનું ખાતું ચલાવતો હતો, જેમણે કહ્યું હતું કે તેના સહકારીએ તેમને એરબીએનબી પર પોતાના મકાનમાં એક રૂમ ભાડે આપવા બદલ કા forી મૂક્યો હતો. આ, ડેવેસે જણાવ્યું હતું કે, શહેરના બહુવિધ નિવાસ કાયદા હેઠળ આ વ્યવસ્થા કાયદેસરની છે અને સહકારી દ્વારા તેમને આવું કરવાનું કહેતા એક નોટિસ મોકલ્યો તે પહેલાં જ તેણે રૂમ ભાડે આપવાનું બંધ કરી દીધું હતું.
સામાન્ય રીતે કહીએ તો, તમારી સહકારી ઇમારતની બહાર લાત મારવાનો શ્રેષ્ઠ રસ્તો અનધિકૃત સબ્લેટ્સ છે.
ડેવિસના કહેવા મુજબ, તેને હાંકી કા toવાનો મત લગભગ સર્વસંમત હતો, બોર્ડના એક સભ્યએ તેમને કહ્યું હતું કે તેઓને આ કેસ વિશે કંઇ જ ખબર નથી, પરંતુ તે પોતાનું એકમ વેચવાની તૈયારીમાં હોવાથી ‘લાઈન બાંધી દેવા’ ઇચ્છે છે.
કેટલાક કાનમાં, ડેવ્સનું એકાઉન્ટ ભયજનક સહકારી મંડળના રાજકારણનું ઉત્તમ ઉદાહરણ જેવું લાગે છે. (ડેવ્સે housingબ્ઝર્વરને કહ્યું હતું કે તે હાલમાં હાઉસિંગ કોર્ટમાં નિર્ણયની અપીલ કરી રહ્યો છે.) અને તેની તુલનામાં, કહેવું, ડ્રગ્સનો વ્યવહાર કરવો અને આગ લગાડવી, થોડું એરબીએનબી બાજુનો વ્યવસાય પૂરતો નિર્દોષ લાગે છે. પરંતુ એટર્ની વેગનેરે કહ્યું કે તે આશ્ચર્યચકિત હતો, બોર્ડને ખાલી કરવા માટે ખસેડવામાં આવ્યો. તેમણે દલીલ કરી હતી કે રહેણાંક મકાનોમાં ટૂંકા ગાળાના ભાડા સલામતીની ચિંતા છે. તેમની પાસે આગની વધારાની સુરક્ષા સુરક્ષાઓ, બહાર નીકળવાના સંકેતો, હોટલો કરતા ઇમરજન્સી લાઇટિંગ્સ નથી.
સામાન્ય રીતે કહીએ તો, તમારી સહકારી ઇમારતની બહાર લાત મારવાનો શ્રેષ્ઠ રસ્તો અનધિકૃત સબ્લેટ્સ છે. ડગ્લાસ એલિમનની કેથી મુરેએ જણાવ્યું હતું કે તે ઘણા ગ્રાહકોને જાણે છે કે જેમણે યોગ્ય પ્રક્રિયા કર્યા વિના તેમના એકમો ભાડે લીધા પછી તેમના બોર્ડમાંથી પત્રો મેળવ્યા છે. એક શોર્ટકટ અપનાવ્યો તે આકર્ષક છે કે સહકારી પુરવણી માટે મંજૂરી મેળવવી તે ખરીદવાની મંજૂરી મેળવવા જેટલું કંટાળાજનક હોઈ શકે છે.
તમારે ટેક્સ રીટર્ન, બેંક સ્ટેટમેન્ટ્સ, સંદર્ભનાં વ્યક્તિગત પત્રો, સંદર્ભનાં વ્યાવસાયિક પત્રો, એક ઇન્ટરવ્યૂ લેવું પડશે, બધું જ સબમિટ કરવું પડશે, મરેએ કહ્યું.
હકીકતમાં, સિટી હેબિટેટ જાને કહ્યું હતું કે બોર્ડ પરના સમય દરમિયાન તેના મકાનમાં જે કાictionી નાખવામાં આવ્યું હતું તે અનધિકૃત સબબલ્ટને કારણે હતું. માલિક બહાર નીકળી ગયો હતો અને એકમ ભાડે આપતો હતો, પરંતુ પ્રમાણભૂત એપ્લિકેશન પ્રક્રિયામાંથી પસાર થવાને બદલે, તેણે બોર્ડને એક હસ્તલિખિત પત્ર મોકલ્યો જેમાં તેમને કહ્યું કે કુટુંબના કેટલાક સભ્યો અંદર જતા હતા.
અને તેઓ બોર્ડ ઇન્ટરવ્યૂ કરવા માંગતા ન હતા, અને ત્યાં કોઈ અરજી નહોતી, અને તેથી બોર્ડની મંજૂરી વિના, [લોકો] અંદર ગયા, જાન કહે છે. અમને ક્યારેય તેમને [ઇન્ટરવ્યૂ] લેવાની તક મળી નથી. અમને ખબર નહોતી કે તેઓ કુટુંબ હતા કે નહીં. અમારી શંકા હતી કે તેઓ ન હતા.
માલિકે ફરીથી યોગ્ય અરજી સબમિટ કરવાનો ઇનકાર કર્યા પછી, બિલ્ડિંગ તેને કોર્ટમાં લઈ ગઈ અને તેને ખાલી કરી દીધી.
બીજો માલિક વધુ પડકારજનક સાબિત થયો, જાનને યાદ કર્યું. ઘણા વર્ષો પહેલા એક વૃદ્ધ રહેવાસીએ ગેરકાયદેસર રીતે તેના રસોડામાં વોશિંગ મશીન સ્થાપિત કર્યું હતું, જેનાથી ઘાટની સમસ્યા thatભી થઈ હતી જેણે શ્વાસની પૂર્વ-હાલતની હાલત વધી હતી. તે સહકારી પાસે આવી અને તેઓએ મોલ્ડની સમસ્યાને તાત્કાલિક ધોરણે લાવવાની માંગ કરી.
તેથી અમે કહ્યું, ‘ઓ.કે., અમને theપાર્ટમેન્ટની giveક્સેસ આપો જેથી અમે કોઈને ઘાટ કા removeવા માટે લઈ શકીએ,’ જાનએ કહ્યું. પરંતુ, ભયભીત કે તેઓને વ afraidશિંગ મશીન મળશે, તેણીએ ના પાડી.
તેના બદલે, તેણે શહેરને ફરિયાદ કરવા બોલાવ્યો, અને શહેરએ પરિસ્થિતિ તપાસવા માટે એક ઇન્સ્પેક્ટરને મોકલ્યો. તેને ઘાટ મળ્યો, પરંતુ મહિલાએ તેની મુલાકાત દરમિયાન કોઈક રીતે વોશિંગ મશીન છુપાવી દીધું, જાનએ કહ્યું. જેથી ક્યારેય પૂછપરછ કરવામાં આવી ન હતી.
અને, અલબત્ત, સહકારી theપાર્ટમેન્ટને સારી સ્થિતિમાં રાખશે, તેથી અમને [શહેર દ્વારા] દંડ ફટકારવામાં આવ્યો, એમ તેમણે જણાવ્યું હતું. તેથી ત્યાં લગભગ છ મહિનાથી એક વર્ષનો સમયગાળો હતો જ્યાં અમે આગળ જતા રહ્યા, જ્યાં તે સતત તે ઘાટ વિશે ફરિયાદ કરતી પરંતુ અમને theપાર્ટમેન્ટની accessક્સેસ આપતી નહીં. અને અમે પણ મક્કમ હતા કે અમે તેને ખાલી ચેક આપીશું નહીં [પોતાને કામ પૂર્ણ કરવા માટે].
જ્યાં સુધી સ્ત્રી આકાશમાં તે મહાન સહકાર તરફ આગળ વધે નહીં ત્યાં સુધી પરિસ્થિતિ પોતાને હલ કરતી ન હતી. અમને વોશિંગ મશીન વિશે જાણવા મળ્યું, જાનએ કહ્યું, જ્યારે તેણીનું નિધન થતાં અમે અને તેના પરિવારજનો તેના એપાર્ટમેન્ટમાં ગયા.
