એરિક ફિશરે એસએફ હાઉસિંગના ભાવ અંગેના દાયકાઓના ડેટાને શોધી કા .્યો છે.(ફોટો: જેરેડ એરોન્ડો / અનસ્પ્લેશ) હું એરિક ફિશર વિશે કંઈ જ જાણતો નથી સિવાય કે તે ફ્રીકીંગ હીરો છે.
ખૂબ ગમે છે બાકીના દરેકને કે જેમણે તાજેતરમાં સાન ફ્રાન્સિસ્કોમાં રહેવાનો પ્રયાસ કર્યો છે , ફિશરને આવાસના ખર્ચમાં ખૂબ રસ છે. જો કે, આવી અન્ય દરેક વ્યક્તિથી વિપરીત, ફિશરે તેમના વિશેના આધુનિક historicalતિહાસિક ડેટાની depthંડાઈને બમણી કરીને આ વાતચીતમાં ફાળો આપવાનું નક્કી કર્યું.
હમણાં સુધી, એસએફ હાઉસિંગના ભાવો વિશેની સૌથી સામાન્ય માહિતી ટાંકવામાં આવી હતી 1979, જ્યારે શહેરમાં દર વર્ષે એક રવિવારે સાન ફ્રાન્સિસ્કો ક્રોનિકલમાં જાહેરાત કરાયેલા બે બેડરૂમ એપાર્ટમેન્ટ્સના મધ્ય ભાડાની શોધ કરવાનું શરૂ કર્યું.
કમનસીબે આ માહિતી માટે, 1979 એ સાન ફ્રાન્સિસ્કોના મેયર ડિયાન ફિનસ્ટાઇને એક વર્ષ લાદ્યું તેવું પણ બને છે ભાડુ સ્થિર કે ભાડે નિયંત્રણમાં રૂપાંતરિત . જો તમે ભાડા નિયંત્રણની યોગ્યતાઓ વિશે દલીલ કરવા માંગો છો - અને યુ.એસ. ની મુઠ્ઠીભર શહેરોમાં ઝડપથી વધતા રહેણાંક ભાવોનો સામનો કરવો કોણ નથી કરતું? - તમારી બાજુની દલીલો પરિસ્થિતિ વિશે કોઈ માહિતી વિના ખૂબ ઉપયોગી થઈ શકશે નહીં પહેલાં ભાડ નિયંત્રણ જેથી તમારી સાથે સરખામણી કરવા માટે કંઈક હોય.
તેથી ફિશરને ભાડે નિયંત્રણ પહેલાંનો ડેટા મળ્યો. તેમણે તે પોતે ભેગા … સાન ફ્રાન્સિસ્કો ક્રોનિકલની જૂની ઇમેજ ફાઇલો અને માઇક્રોફિલ્મ દ્વારા પસાર થતાં, ઘણાં કલાકો પસાર કરીને. 
માઇક્રોફોર્મ વાચકો.(ફોટો: ટોમ રોલ્ફે / વિકિમીડિયા કonsમન્સ)
ફિશર તેની ઉત્તમ પદ્ધતિમાં તેની કાર્યપદ્ધતિ વિશે ઘણી વાતો કરે છે આ પ્રોજેક્ટ વિશે પોસ્ટ , શનિવારે પ્રકાશિત. અહીં ટૂંકું સાર છે: તેની પદ્ધતિ સંપૂર્ણ નથી પણ તે ઘન છે અને મને તેને સુધારવાની કોઈ શ્રેષ્ઠ રીતો દેખાતી નથી.
તેનામાં આગળ જવાને બદલે, આ બ્લોગ પોસ્ટ અસ્તિત્વમાં છે તેના નવા ડેટામાં જે બહાર આવ્યું છે તેના પર ફરીથી ભાર મૂકો : આ ચાર્ટ. 
ભાડા ભાડે.(ફોટો: એરિક ફિશર)
તે, મારા મિત્રો, સાન ફ્રાન્સિસ્કોના આવાસોના ભાવના 70 વર્ષ છે. ત્યાં કેટલાક ઉતાર-ચsાવ છે, પરંતુ મોટાભાગના ભાગોમાં ખૂબ જ સરળ વલણ છે: 6.6 ટકા.
1956 થી, સરેરાશ દર વર્ષે ભાડાનો જથ્થો વધે તે જ છે. ભાડુ નિયંત્રણ પહેલાં તે સાચું હતું; ભાડુ નિયંત્રણ પછી તે સાચું હતું. 2000 ટેક બબલ દરમિયાન તે સંપૂર્ણ રીતે સાચું ન હતું, પરંતુ તે હજી પણ એક પ્રકારનું સાચું હતું અને પછીથી તે ફરીથી સાચું બન્યું.
Inflation. than ટકા એ ફુગાવા કરતા percentage. percentage ટકા પોઇન્ટ ઝડપી છે, જે બહુ વધારે લાગતું નથી, પરંતુ જ્યારે તમે સતત 60૦ વર્ષ સુધી તે કરો ત્યારે તેનો અર્થ એ છે કે મકાનોના ભાવો ચાર ગણો તમારે ખરીદવાની બાકીની બધી તુલનામાં.
તે ખરાબ છે. પરંતુ તે આજે એસએફ છે, 1956 ની તુલનામાં.
તો પછી કયા કારણોસર કિંમતોમાં વધારો થયો? તે ફિશરની શોધનો ખરેખર આકર્ષક ભાગ છે. તેના ડેટાથી સજ્જ, તેણે આ પ્રશ્નના વધુ કે ઓછા જવાબ આપ્યા. 
સરેરાશ માસિક ભાડું પૂછે છેએરિક ફિશર
આ તેટલું નજીક છે જેટલું તમે ક્યારેય જોશો તેવી શક્યતા છે જીવન, બ્રહ્માંડ અને દરેક વસ્તુનો જવાબ.
આ એક ચાર્ટ છે કે જેમાં સાન ફ્રાન્સિસ્કો હાઉસિંગ માર્કેટની માત્ર ત્રણ ચલોનો ઉપયોગ કરીને લગભગ આગાહી કરવામાં આવે છે:
- સાન ફ્રાન્સિસ્કો કાઉન્ટીમાં સ્થિત નોકરીઓની સંખ્યા.
- લોકો રહેવા માટે સાન ફ્રાન્સિસ્કો કાઉન્ટીમાં સ્થાનોની સંખ્યા.
- સાન ફ્રાન્સિસ્કો કાઉન્ટીમાં નોકરી કરનારા દરેકને ચૂકવવામાં આવે છે તે કુલ રકમ.
તે બધાને ચાર્ટની ટોચ પરના સૂત્રમાં સારાંશ આપ્યો છે. જો તમે મને ઉપર (1), (2) અને (3) માટે મૂલ્યો આપ્યા છે, તો હું તમને ચોંકાવનારી ચોકસાઈ સાથે આગાહી કરી શકું છું કે સાન ફ્રાન્સિસ્કોમાં મધ્ય બે બેડરૂમના apartmentપાર્ટમેન્ટમાં તે પરિસ્થિતિમાં કેટલું ભાડુ પડશે.
તે અનુસરે છે કે જો આપણે કરી શકીએ બદલો (1), (2) અથવા ()), તો પછી આપણે સાન ફ્રાન્સિસ્કોમાં કોઈ સ્થાન ભાડે લેવા માટે જે ખર્ચ થાય છે તે બદલી શકીએ છીએ. અહીં છે કે કેવી રીતે ફિશર એક દૃશ્યનો સારાંશ આપે છે જેમાં તેમનું સૂત્ર સૂચવે છે કે apartmentપાર્ટમેન્ટના ભાવમાં 67 ટકાનો ઘટાડો થશે:
કિંમતોમાં બે તૃતીયાંશ ઘટાડો કરવામાં હાઉસિંગ સપ્લાય (200,000 નવા એકમો) માં 53% વધારો, અથવા સીપીઆઈ-એડજસ્ટર્ડ પગારમાં 44% ઘટાડો, અથવા રોજગારમાં 51% ઘટાડો થશે.
ઠીક છે, તેથી આનો અર્થ એ છે કે સેન ફ્રાન્સિસ્કોને પોસાય તેટલું સસ્તું બનાવવાની રીત (કહો) પોર્ટલેન્ડ ક્યાં તો હશે દરેકના પગારને અડધા કાપો , અથવા તેમને અડધા આગ , અથવા શહેરની વસ્તી લગભગ 50 ટકા ઝડપથી વધવા દે છે , લગભગ 1.2 મિલિયન સુધી પહોંચી ગઈ છે, જ્યારે આવાસ એકમોની સંખ્યા પણ વધુ ઝડપથી વધી છે.
છી.
પરંતુ રાહ જુઓ , તમે કહેતા હશે. પ્રાગમાં લગભગ 1.2 મિલિયન રહેવાસીઓ છે. મિલાનમાં લગભગ 1.2 મિલિયન રહેવાસીઓ છે. તે સરસ શહેરો છે. તે ખરેખર સારું રહેશે જો સાન ફ્રાન્સિસ્કો પ્રાગમાં ફેરવાય, ખાસ કરીને જો કિંમતો બે તૃતીયાંશ નીચે જાય.
તે કદાચ સાચું છે. સમસ્યા એ છે કે ઝડપથી પ્રાગમાં ફેરવાને કારણે હજારો વિકાસકર્તાઓને નાદાર બનવું પડશે, કારણ કે (યાદ?) ભાડામાં by 67 ટકાનો ઘટાડો થશે તેથી તે તમામ વિકાસકર્તાઓ તે ,000૦,૦૦૦ નવા મકાનો બનાવવા માટે લીધેલી લોન ચૂકવી શકશે નહીં. .
તેના વિચારમાં આવો, હજારો નાદાર વિકાસકર્તાઓ, કદાચ તમને ખૂબ ખરાબ ન લાગે. પરંતુ મારા પર વિશ્વાસ કરો, તે વિકાસકર્તાઓને ખરાબ લાગે છે. આ જ કારણ છે કે ખાનગી ડેવલપર્સ એક સાથે અનેક નવા ઘરો ઉમેરશે તેવી સ્થિતિ ક્યારેય બની શકે નહીં - સ્વર્ગમાં પરત આવવાનું થાય તે પહેલાં તેઓ મકાન બાંધવાનું બંધ કરશે.
જે રીતે હું તેને જોઉં છું, આ આપણને થોડા છોડે છે સાન ફ્રાન્સિસ્કો માટે રસપ્રદ પાઠ :
1. નવા એકમો ઉમેરવાનું મોટે ભાગે ફક્ત જતા હોય છે ખરાબ થવાથી છી રાખો .
1 એ. તે હજી પણ સારી વસ્તુ છે.
બે. ભાડાનું નિયંત્રણ એ સમસ્યાનું મોટું કારણ હોવાનું લાગતું નથી સે દીઠ. છી પહેલાં ખરાબ હતી; પછી છી ખરાબ હતી; જો તમે 1956 માં શરૂ કરો છો, તો ઓછામાં ઓછું જો તમે મધ્યમ એપાર્ટમેન્ટ સિકર માટે છીનવાઈ ગયાં, તો તે વધુ સારું અથવા ખરાબ બન્યું નહીં. ભાડામાં, પછી 1979 માં ભાડા નિયંત્રણ પહેલાનું બધું વધુ એક પ્લેટો જેવા દેખાવાનું શરૂ કરે છે. સારા પગલા માટે અહીં તેનો પ્રથમ ચાર્ટ છે.) 
સીપીઆઈ-એડજસ્ટ કરેલ ભાડુ.(ફોટો: એરિક ફિશર)
2 એ. ભાડે નિયંત્રણમાં કોઈ ફરક પડે તે રીતે પરોક્ષ રીતે છે જો તે પરોક્ષ રીતે તરફ દોરી જાય છે ઓછા નવા એકમો , ઉદાહરણ તરીકે, કારણ કે તે વિકાસકર્તાઓને નાના નવા ભાડા-નિયંત્રિત ઇમારતોને મોટા નવા બજાર-દરવાળી જગ્યાઓથી બદલવા માટે અટકાવવા માટે વિરોધ અથવા દાવો કરવા માટેનું કારણ આપે છે. જે ગરીબ લોકોના ભાગમાં ખૂબ સમજી શકાય તેવું છે, પરંતુ તે હજુ પણ એક મુશ્કેલ પરિણામ છે, કારણ કે (ફિશરની સૂત્ર મુજબ) દરેક ફેન્સી નવી છત કિંમતોને થોડોક નીચે રાખે છે કારણ કે તેના હેઠળના શ્રીમંત લોકો મધ્યમ વર્ગના લોકોને બહાર નહીં લાવે. તેમના મધ્યમ-ગુણવત્તાવાળા છત નીચેથી, અને તેથી કોઈ નીચે સુધી કોઈ તંબુમાં ન આવે ત્યાં સુધી.
2 બી. હજી પણ, આ ડેટામાં કોઈ સ્પષ્ટ સંકેત નથી કે ભાડે નિયંત્રણ પર સાન ફ્રાન્સિસ્કો પર આ વધારાના-નવી-હાઉસિંગ અસર પડી છે. ફરીથી: છી પહેલાં ખરાબ હતી. પછી છી ખરાબ હતી.
Inf. અન્ય બાબતોને વધુ પડતું નાખીને જો કરવાના રસ્તાઓ હોય તો ઇન્ફિલ ડેવલપમેન્ટ ખર્ચમાં ઘટાડો કરવો મદદ કરશે.
4. જો ત્યાં કંઈક છે નવા આવનારાઓ માટે પૂરતા પ્રમાણમાં નવા મકાનો બનાવવાથી હાઉસિંગ માર્કેટને અટકાવવું , પછી તે સંભવત: કંઈક એવું થઈ ગયું જે 1960 ની આસપાસ અથવા તે પહેલાંની પહોંચ્યું.
હું આ સમયે સાન ફ્રાન્સિસ્કો વિશે વાત કરવાનું બંધ કરીશ, કારણ કે સાન ફ્રાન્સિસ્કો મને ઉદાસ કરે છે. મૂળભૂત રીતે, મને લાગે છે કે સાન ફ્રાન્સિસ્કો fucked છે.
તે ચૂસે છે. તે એક સુંદર સ્થળ છે. 
સાન ફ્રાન્સિસ્કોના એક પાર્કનો નજારો.(ફોટો: ફોટો: તોરબાખોપર / ફ્લિકર)
તેના બદલે, હું એવા શહેરો માટે એક પાઠ સાથે બંધ કરું છું કે જે ઘરો કરતા વધુ ઝડપથી નોકરીઓ અને / અથવા સંપત્તિ ઉમેરી રહ્યા છે પરંતુ હજી સુધી સાન ફ્રાન્સિસ્કો નથી: પોર્ટલેન્ડ, સીએટલ, inસ્ટિન, ડેનવર, મિનીઆપોલિસ. કદાચ akકલેન્ડ અને લોસ એન્જલસ અને સાન ડિએગો અને ડીસી હજી પણ.
ભગવાનના પ્રેમ માટે, ઘરો ઉમેરતા રહો. ઘરો ઉમેરવાનું ચાલુ રાખો જેથી વસ્તુઓ કોઈ ખરાબ ન થાય અને તમે સાન ફ્રાન્સિસ્કો જેવા ખોવાયેલા ગુમાવેલા છીંડામાં ફસાય નહીં.
અને જ્યારે તમે તે કરી રહ્યાં છો…
ભાડાનું નિયંત્રણ? આ વિશિષ્ટ ભાડુત નર્વસ છે પરંતુ ખાતરી છે કે, જ્યાં સુધી તમે ઘરો ઉમેરવાનું ચાલુ રાખવાની દિશામાં નહીં આવે તેની ખાતરી કરવા માટે તમે સખત મહેનત કરી રહ્યા હો ત્યાં સુધી પ્રયત્ન કરો.
અનંત છુટાછવાયા? તે ઘરોને સસ્તી રાખે છે (ફક્ત એટલાન્ટા, ડલ્લાસ અને ફોનિક્સને પૂછો) પરંતુ તે ગ્રહને ખેંચી લે છે અને તે આપણને જાડું અને એકલ કરવાનું લાગે છે, ઉપરાંત કારો પણ મોંઘી છે. જો તમે કરી શકો તો ટાઉનહાઉસો કરવાનો પ્રયાસ કરો. ટાઉનહાઉસ મહાન છે. ક્લિફ અને ક્લેર હક્સટેબલ ટાઉનહાઉસમાં રહેતા હતા. ડુપ્લેક્સ પણ સરસ છે. ઘણાં શહેરોએ આમાંથી કોઈ પણ બનાવવાનું ખરેખર ગેરકાયદેસર બનાવ્યું છે. તે બદામ છે.
જાહેર અથવા અન્ય સબસિડીવાળા આવાસો બનાવવા માટે કર? ગરીબ લોકો ક્યારેય બજાર-દરવાળા આવાસોને પોસાય નહીં, અને સસ્તા પરંતુ રહેવા યોગ્ય નાના મકાનોમાં લોકો તંબુમાં રહેનારા લોકો કરતા ઘણી ઓછી મુશ્કેલીમાં મુકાઈ જાય છે. તેથી હા, લોકોને ગરીબીમાંથી મુક્તિ મળે તે માટેના અન્ય રસ્તાઓ શોધી રહ્યા હોવા છતાં, ગરીબ લોકો માટે સસ્તા પરંતુ સુવાચ્ય નાના મકાનો બનાવવા માટે કરનો ઉપયોગ કરવો એ સારો વિચાર છે.
માસ છટણી? ઠીક છે, દેખીતી રીતે તે ભાડા ઘટાડશે પરંતુ કોઈક રીતે મને નથી લાગતું કે તેઓ મેયરને ફરીથી ચૂંટવામાં આવશે.
પરંતુ તમે જે કરો છો તે ચોક્કસપણે ખરીદો એરિક ફિશર પીણું જો તમે તેને જુઓ. તેણે કમાવ્યું.
માઇકલ એન્ડરસનપોર્ટલેન્ડ, ઓરમાં તે લેખક છે @andersem Twitter પર.
