ખરીદનાર, સાવચેત રહો ... કોન્ડો બોર્ડનો પ્રથમ ઇનકારનો અધિકાર છે

ગયા વર્ષે, નિવૃત્ત શાળાના શિક્ષક જુડિથ ગીમબેલ મેન્ડેલસુંડે 14 પૂર્વ at 96 માં બે-બેડરૂમનો કોન્ડો ખરીદવા માટેના કરાર પર હસ્તાક્ષર કર્યા^મી8 1.8 મિલિયન રોકડ માટેનો સ્ટ્રીટ, તે મકાનમાં અત્યાર સુધીની સૌથી વધુ કિંમત ચૂકવવામાં આવી છે. સંમત થયાની સમાપ્તિ તારીખના એક અઠવાડિયા પહેલા, કોન્ટોના બોર્ડના અધ્યક્ષ, પીટર કોહેનનો એક પ્રમાણિત પત્ર, શ્રીમતી જીમબેલ મેન્ડલસુંડની વકીલની officeફિસ પર પહોંચ્યો, અને તેમને જાણ કરી કે બોર્ડે તેના પ્રથમ ઇનકારના અધિકારનો ઉપયોગ કરવાનું પસંદ કર્યું છે - અને તે એપાર્ટમેન્ટ ખરીદશે જેને તેણે વિચાર્યું કે તેણીને ખરીદવાની છે. આવતા અઠવાડિયે.

શ્રીમતી જીમબેલ મેન્ડેલસુંડ માટે, કdoન્ડો એપાર્ટમેન્ટ ગુમાવવું ખાસ કરીને વિનાશક હતું કારણ કે તેણે કહ્યું હતું કે બધી વ્યવસ્થા વેચવા માટે કરવામાં આવી હતી. કોન્ડો માટે તેના નિર્ધારિત સમારોહના એક દિવસ પહેલા ગ્રામીસી પાર્કમાં તેના સહકારી અને બદલાયા નહીં. પરિણામે, તેણીએ તેના ફર્નિચરને સ્ટોરેજમાં મૂકવાની ફરજ પડી; તેની માતા સાથે ખસેડો; નોંધપાત્ર કાનૂની ફી ચૂકવો; અને apartmentપાર્ટમેન્ટ માટે ફરીથી શોધવાનું શરૂ કરો.

ખરીદદારોને ખાતરી આપવામાં આવી છે કે કો-opપ-બ્રોકર્સ દ્વારા પૂરક કરવાની ક્ષમતા, ભારે બોર્ડની મંજૂરીનો અભાવ અને મોટું મોર્ટગેજ હોવાની સંભાવના - ઘણા લોકો ક aન્ડો ખરીદવાનાં ઘણાં ફાયદાઓ છે, પરંતુ ઘણા લોકો કોન્ડોના અધિકારથી અજાણ છે પ્રથમ ઇનકાર. જોકે ભાગ્યે જ તેનો ઉપયોગ કરવામાં આવે છે, તે લગભગ દરેક કોન્ડોમિનિયમની પેટાશાળાઓમાં લખવામાં આવે છે અને બોર્ડને મર્યાદિત સમય આપે છે - સામાન્ય રીતે વેચાણના કરાર પર સહી થાય ત્યારે 20 થી 30 દિવસ - વેચાણની સંમત કિંમત સાથે મેળ બેસવા માટે અને તેમના પોતાના સાથે આવે છે. પ્રશ્નમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવા માટે ભંડોળ.

બોર્ડ આ હકનો ઉપયોગ કરવા માટેના કારણોથી સંભવિત ખરીદનાર કરી શકે છે હિંસક ગુનાહિત રેકોર્ડ છે; apartmentપાર્ટમેન્ટનું વેચાણ બજાર ભાવેથી નીચે વેચવું છે અને આનાથી અન્ય એકમધારકોની સંપત્તિ મૂલ્યોને નુકસાન થઈ શકે છે; અથવા કોન્ડોને સુપરના apartmentપાર્ટમેન્ટ અથવા સમુદાય ખંડ માટે જગ્યાની જરૂર હોય છે.

પરંતુ શ્રીમતી જીમબેલ મેન્ડેલસુંદના કેસમાં આમાંની કોઈ પણ પરિસ્થિતિ લાગુ નથી, અને હકીકતમાં જાહેર રેકોર્ડ 14 પૂર્વ 96 reve નો ઘટસ્ફોટ કરે છે^મીStreetપાર્ટમેન્ટ ખરીદવા માટે સ્ટ્રીટ કોન્ડો બોર્ડ પણ તેના ભંડોળનો ઉપયોગ કર્યો નથી. તેના બદલે, તે શ્રી કોહેનની સાસુ, મારિયા સ્નેઇડરના ઇનકારના 10 દિવસ પછી વેચાઇ હતી. (તેમણે આ વાર્તા માટે ટિપ્પણી કરવાનો ઇનકાર કર્યો છે.)

જ્યારે કોઈ સહકારી મંડળ તેના પ્રથમ ઇનકારના અધિકારનો ઉપયોગ કરે છે ત્યારે ફરજિયાત ખરીદદાર શું કરી શકે છે?

કોન્ડોમિનિયમ કાયદામાં વિશેષતા ધરાવતા મેનહટન એટર્ની, વિલિયમ એમ. ડેલિકાટોએ કહ્યું કે સામાન્ય રીતે કંઈ જ નથી. ખરીદનાર એક કર્કશ સ્થિતિમાં છે કારણ કે કોર્ટમાં બોર્ડ લેવું એ એક લાંબો અને મોંઘો વ્યવસાય છે, અને તે સાબિત કરવું મુશ્કેલ છે કે કોન્ડો બોર્ડ દ્વારા, હકીકતમાં, બહાર અને બહારના ભેદભાવનો અભ્યાસ કરવામાં આવ્યો છે.

તાજેતરમાં, જોકે, જ્યારે વ Washingtonશિંગ્ટન હાઇટ્સમાં બેનેટ ક Condન્ડોમિનિયમના કdoન્ડો બોર્ડ દ્વારા પ્રથમ ઇનકાર કરવાનો પોતાનો અધિકારનો ઉપયોગ કરવામાં આવ્યો હતો અને વાઈએઆઈ દ્વારા જોડાયેલા બે apartપાર્ટમેન્ટ્સની ખરીદીને અવરોધિત કરવાનો પ્રયાસ કર્યો હતો, નફાકારક સંસ્થા, જે માનસિક વિકલાંગ અને વિકાસ માટે પડકારજનક સેવાઓ પૂરી પાડે છે. લોકો, સંગઠને ફેડરલ ફેર હાઉસિંગ એક્ટ અને ન્યુ યોર્કના હ્યુમન રાઇટ્સ કાયદાના ઉલ્લંઘનનો દાવો કરીને બોર્ડ પર દાવો કર્યો. 30 માર્ચના રોજ, કેસ YY ની તરફેણમાં સ્થાયી થયો હતો, જે હવે પાંચ વ્યક્તિઓ માટે નિરીક્ષણ જૂથ નિવાસસ્થાન બનાવવા માટે બે એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવા માટે સક્ષમ છે.

કુ. ગીમબેલ-મેન્ડેલસુંડે જણાવ્યું નથી કે શું તેણી પણ કાયદેસરની કાર્યવાહી કરશે.

જેન ગાર્મેય મેનહટનમાં રહેતા લેખક છે.